Detail

Moderne Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss

Objekt-ID: 1933

Objektdetails

ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
VermarktungsartMiete
PLZ25469
OrtHalstenbek
Regionaler ZusatzHalstenbek
Wohnflächeca. 100 m²
Grundstücksgrößeca. 210 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche

Preisdetails

Kaltmiete1.250,00 €
Warmmiete1.250,00 €
ProvisionEs fällt keine Courtage an

Energieausweisdaten

Baujahr2004
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis30.03.2027
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf82,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch82,9 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
In der Nettokalt- Miete ist die Grundsteuer und die Straßenreinigung enthalten. Alle weiteren, auch die verbrauchabhängigen Kosten wie Gas, Wasser und Strom sind von den zukünftigen Mietern direkt mit den Anbietern abzurechnen. Auf dem ca. 210 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück wurde diese hochwertige Doppelhaushälfte mit Putzfassade, 2004 in massiver Bauweise erstellt. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 120 m² nach DIN. Die Doppelhaushälfte hat 100,18 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca.20 m² (nach DIN 277) großen Studios im Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Carport mit Abstellraum.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Halstenbek. Neben der lebendigen Gemeindelkultur wird besonders die unmittelbare Nähe zum Krupunderpark geschätzt. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien, die Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station bringen, sehr gut. Auch die Autobahn A23 ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen. All diese Punkte machen Halstenbek zu einer attraktiven Gemeinde für Jung und Alt.
Das in 2004 in Massivbauweise erstellte Doppelhaus, verfügt über 5 Zimmer. Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn- Esszimmer Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Dachgeschoss: ausgebaut mit 20 m² Studio. Das Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche und Bad sind mit modernen Fliesen belegt. Der Wohn- Essraum und das Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt. Der ausgebaute Dachboden kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Begehung des Hauses: Durch die weiße Haustür mit Glasausschnitten betritt man die Doppelhaushälfte und gelangt in die gut geschnittene Diele. Linksseitig befindet sich das weiß geflieste Gäste- WC mit Fenster, wandhängendem WC und Handwaschbecken. Ebenfalls linksseitig von der Diele befindet sich die geräumige Küche, ausgestattet mit einer sehr schönen Einbauküche. Außer der Küchenzeile befindet sich ein freistehendes Küchenelement mit einer Mikrowelle und einem Backofen in Stehhöhe. Ein Kühlschrank müsste von den Mietern mitgebracht werden. Die geräumige Küche bietet genug Platz für einen schönen Essbereich. Angrenzend an diesen Raum ist der Hauswirtschaftsraum konzipiert. Hier befindet sich die Heizungsanlage und ausreichend Staufläche für Waschmaschine, Trockner und Vorräte etc. Aus der Diele nach rechts begeht man das geräumige gut zu möblierende Wohn- Esszimmer. Zwei große Flügeltüren mit innenliegenden Sprossen machen diesen Raum sehr hell und behaglich. An den Wohnraum angrenzend befindet sich die mit schönen Dielen ausgelegte Terrasse. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und schön begrünt. Zugang zum Obergeschoss: unter dem Treppenaufgang zum Obergeschoss gäbe es die Möglichkeit einen Garderobenbereich einzurichten. Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich drei sehr gemütliche Schlafräume, die aufgrund der bodentiefen Fenster sehr hell sind. Das helle Vollbad im Obergeschoss ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet: einem breiten Handwaschbecken mit Unterschrank in Hochglanzoptik, einer Badewanne, einer Eck- Duschkabine und einem wandhängenden WC. Die Duschkabine, die Duscharmatur und die Badewannenarmatur werden zur Zeit erneuert. Ein Highlight des Hauses ist der ausgebaute Dachboden, der in der Wohnflächenberechnung als Stauraum deklariert ist, jedoch wohnlich ausgebaut wurde. Die Bodenfläche kann nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Ein sehr großes Giebelfenster macht diesen Raum sehr gut als zusätzlichen Wohnraum nutzbar! Außenanlage: Terrasse, pflegeleicht angelegter Garten, Carport mit angrenzendem Schuppen.
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