Detail

In Elbnähe- modernisierte Wohnung mit großer Dachterrasse

Objekt-ID: 1942

Objektdetails

ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
VermarktungsartMiete
PLZ22880
OrtWedel
Regionaler ZusatzWedel
Wohnflächeca. 122 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche

Preisdetails

Kaltmiete1.450,00 €
Nebenkosten290,00 €
Warmmiete1.690,00 €

Energieausweisdaten

Baujahr1975
ZustandModernisiert
Energieausweis gültig bis08.03.2027
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf235,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Die großzügig konzipierte 4- Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst repräsentativen Hauses mit sechs Wohneinheiten. Das schöne Grundstück ist parkähnlich angelegt. Zu der Wohnung gehört eine 40 m² große neugestaltete Dachterrasse. Zur Elbe gelangt man fußläufig in etwa 3 Minuten. Die Bodenfläche der Wohnung beträgt ca. 136,80 m² das entspricht in etwa einer Netto- Wohnfläche von 122 m². Aufteilung der Wohnung: großzügig geschnittener Wohnraum in zwei Ebenen mit Kamin und angrenzender Dachterrasse, 3 gut geschnittene Schlafräume, Flur, Küche, Vollbad, Gäste- WC und Abstellraum. Eigener Kellerraum
Wedel gewinnt als Vorortzentrum mit sehr gutem Anschluss an Hamburg immer mehr an Attraktivität. Durch die umfangreiche Infrastruktur von Ärzten, Schulen über alle Schulformen, öffentlicher Nahverkehr, Naherholungsgebiete wie Elbhochufer, Marsch und Klövensteen können alle Bedürfnisse im direkten Umfeld gedeckt werden und lassen langfristig Steigerung der Immobilienwerte prognostizieren. Das angebotene Objekt liegt in Wedel- Schulau; aufgrund der Nähe zur Elbe eine der schönsten Wohnlagen Wedels. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner gut sortierter Supermarkt. Die Bahnhofstraße ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Hier befinden sich Geschäfte, Ärzte, beliebte Cafes und Restaurants.
Das äußerst repräsentative Haus wurde in konventioneller Bauweise in Elbnähe errichtet. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Sowohl die parkähnliche Außenanlage, als auch das Gebäude sind äußerst gepflegt. Die Fassade des Hauses aus rotem Mauerwerk. Die weißen Kunststofffenster der Wohnung sind doppelt isolierverglast und wurden im vergangenen Monat erneuert. Die schöne Dachterrasse wurde sehr hochwertig saniert. Die weiße Wohnungs- und die Innentüren mit Glaselementen sind aus Holz. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas- Zentralheizung die Kosten sind im Hausgeld enthalten und werden jährlich abgerechnet. Die Stromkosten sind direkt mit einem Anbieter abzurechnen. Beschreibung der Wohnung: Aus dem Treppenhaus gelangt man ins 2. Obergeschoss des Hauses. Begehung der Wohnung: Durch die weiße Eingangstür betritt man den langen Flur. Linksseitig befindet sich einer der Schlafräume. Aus dem Flur nach links gehend betritt man den äußerst großzügig geschnittenen Wohnraum mit breiter Fensterfront und Zugang zur Dachterrasse. Ein Highlight des Wohnraumes ist ein sehr schöner Kamin. Dem Flur weiter folgend, befindet sich links die Einbauküche mit Vollholzfronten. Daneben ist ein zweckmäßiger Abstellraum mit Regalen. Daran angrenzend befindet sich das Gäste- WC mit sehr außergewöhnlichen Mosaikfliesen und Sanitärobjekten. Das Vollbad befindet sich neben dem Gäste- WC. Es beinhaltet eine Badewanne, eine Duschkabine, ein WC, ein Bidet und zwei Handwaschbecken. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei sehr gut möblierbare Schlafräume. Das Bad, das Gäste- WC, die Küche und der Abstellraum sind gefliest, die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett belegt. Dem Mieter steht ein eigener Kellerraum ca. 14 m² groß mit Anschlüssen für eine Waschmasche, einen Trockner etc. zur Verfügung.
Geschäftsbedingungen 1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits. Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen. Wi d e r r u f s r e c h t s b e l e h r u n g : Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß europäischer Verbraucherschutz-Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die untenstehende Anschrift der Firma LBS Immobilien, Hauptstr. 46, 25462 Rellingen zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.