Detail

Neubau Erstbezug! Wohn(t)raum für die junge Familie

Objekt-ID: 1977

Objektdetails

ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
VermarktungsartMiete
PLZ22179
OrtHamburg
Regionaler ZusatzHH-Bramfeld
Wohnflächeca. 101 m²
Grundstücksgrößeca. 300 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1,5
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche

Preisdetails

Kaltmiete1.850,00 €

Energieausweisdaten

Baujahr2018
ZustandErstbezug
Energieausweis gültig bis12.06.2019
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf37 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Schöne Doppelhaushälfte(n), voll unterkellert, KfW55 Standard, Neubau Erstbezug in Südausrichtung in ruhiger rückwärtiger Lage auf einem Pfeifenstilgrundstück im schönen und familienfreundlichen Bramfeld. Im Erdgeschoss befinden sich das WC, die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Im Dachgeschoss, die insgesamt 3 Schlafzimmer sowie das Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster. Die Zwerchgiebel auf den beiden Traufseiten fluten die Zimmer im Dachgeschoss mit Licht und öffnen - nicht nur optisch - die Räume. Der Spitzboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 25qm . Die Doppelhaushälften sind voll unterkellert, der Keller ist gedämmt, beheizt und an die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung angeschlossen. Eine hocheffiziente Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung sowie eine Lüftunsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein optimales Raumklima und niedrige Kosten. Durch den KfW55 Standard ist der Energiebedarf, und damit auch die Nebenkosten enorm niedrig.
Im Hamburger Nordosten befindet sich das ruhige, grüne Hamburg Bramfeld. Der Stadtteil ist hauptsächlich geprägt von Einfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren, meist fußläufigen Umgebung. Die Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 20 Minuten, per Bus und Bahn in etwa der gleichen Zeit. Das Alstertaler Einkaufszentrum befindet sich ebefalls in unmittelbarer Nähe. Der Bramfelder See lädt zum Joggen, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen ein.
Neubau Erstbezug KfW 55 Effizienzhaus auf neuestem Standard Fußbodenheizung Vinylparkett in EG und OG Einbauküche (ohne Kühlschrank) Vollbad mit bodengleicher Dusche Vollkeller, beheizt, belüftet, gedämmt Gäste WC mit Fenster im EG
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