Detail

Moderne 3- Zimmerwohnung über zwei Ebenen/ und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-ID: 1983

Objektdetails

ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
VermarktungsartMiete
PLZ22880
OrtWedel
Regionaler ZusatzWedel
Wohnflächeca. 84 m²
Gesamtflächeca. 90 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartTiefgarage
Kücheoffene Küche

Preisdetails

Kaltmiete900,00 €
Nebenkosten200,00 €
Warmmiete1.150,00 €

Energieausweisdaten

Baujahr2001
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis26.10.2018
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch51 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Die in den letzten Monaten komplett- sanierte 4- Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in äußertst zentraler Lage. Kindergärten, Schulen, Restaurants und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der sehr guten Infrastruktur ist auch das Die Wohnfläche beträgt nach II. Berechnungsverordnung ca. 83,57 m². Der Eingang der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr schön gestalteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in diesem Abschnitt. Die gesamte Anlage beinhaltet 18 Wohneinheiten. Raumangebot Untergeschoss der Wohnung: großzügig geschnittener Wohnraum mit angrenzendem Balkon, geräumiger Schlafraum, Flur, offene Küche, Duschbad und Treppenaufgang. Obergeschoss der Wohnung: vielseitig nutzbarer Raum, kleine Abseite, Abstellraum der zu einem Gäste- WC umgestaltet werden könnte. Eigener KellerraumDie äußerst gepflegte 3- Zimmerwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohnfläche beträgt nach II. Berechnungsverordnung ca. 83,57 m². Der Eingang der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr schön gestalteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in diesem Abschnitt. Die gesamte Anlage beinhaltet 18 Wohneinheiten. Strom ist von den Mietern direkt mit den Anbietern abzurechnen. Raumangebot Untergeschoss der Wohnung: großzügig geschnittener Wohnraum mit angrenzendem Balkon, geräumiger Schlafraum, Flur, offene Küche, Duschbad und Treppenaufgang. Obergeschoss der Wohnung: vielseitig nutzbarer Raum, kleine Abseite, Abstellraum der zu einem Gäste- WC umgestaltet werden könnte. Eigener Kellerraum
Wedel gewinnt als Vorortzentrum mit sehr gutem Anschluss an Hamburg immer mehr an Attraktivität. Durch die umfangreiche Infrastruktur von Ärzten, Schulen über alle Schulformen, öffentlicher Nahverkehr, Naherholungsgebiete wie Elbhochufer, Marsch und Klövensteen können alle Bedürfnisse im direkten Umfeld gedeckt werden und lassen langfristig Steigerung der Immobilienwerte prognostizieren. Diese Objekt befindet sich in sehr zentraler Wohnlage Wedels unweit der Bahnhofstraße; der Hauptgeschäftsstraße von Wedel. Die Elbe erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten. Eine gute Anbindung an Hamburg ist gewährleistet.
Das sehr schön gestaltete Mehrfamilienhaus wurde 2001 in konventioneller Bauweise in zentraler Lage Wedels errichtet. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten. Sowohl die Außenanlage, als auch das Gebäude sind äußerst gepflegt. Die Fassade des Hauses ist rot verklinkert. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Die Balkongeländer und alle anderen Außengeländer sind aus verzinktem Stahl. Die weiße Haustür ist mit einer Stahlzarge und Mehrfachschließung gesichert. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas- Zentralheizung/ Fußbodenheizung. Beschreibung der Wohnung: Aus dem Treppenhaus, das aufgrund von großen Fensterelementen sehr hell ist, gelangt man ins 2. Obergeschoss des Hauses. Begehung der Wohnung: Durch die weiße Eingangstür betritt man den kleinen Vorflur. Linksseitig befindet sich die helle zur Diele offene Küche. Die Küche wurde mit weißen Einbauelementen ausgestattet. Sie beinhaltet einen E- Herd mit Cerankochfeld, eine Kühl- Gefrierkombination und weitere zweckmäßige Einbauelemente. Zum Flur hin begrenzend wurde ein moderner Esstresen eingerichtet. Aus der angrenzenden Diele geht man in den sehr gut konzipierten und gut möblierbaren Schlafraum, der mit einem Teppichboden ausgelegt wurde. Alle weiteren Bodenflächen dieser Ebene sind mit hellen Keramikfliesen belegt. Dem Flur weiter folgend befindet sich linksseitig das hell gestaltete Duschbad. Es beinhaltet weiße Sanitärobjekte; ein wandhängendes WC, einen Waschtisch und eine Eckdusche. Am Ende des Flures befindet sich der geräumige Wohn- Essraum. Dieser Raum wurde so konzipiert, dass sowohl ein gemütlicher Wohnbereich, als auch ein schöner Essbereich eingerichtet werden kann. Aufgrund einer großen Balkontür ist dieser Raum sehr hell. Aus dem Wohnraum gelangt man auf den ca. 5 m² nach Süden ausgerichten Balkon. Zurück in den Dielenbereich: über eine Treppe (Holzart Kiefer) gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung. In diesem Geschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, denkbar wäre ein Schlafraum, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder ähnliches. Dieser Raum ist sehr gut geschnitten und durch zwei Fenster sehr gut belichtet. Eine kleine Nische im Flurbereich bietet praktischen Stauraum. Alle Bodenflächen wurden mit hellem Teppichboden ausgelegt. Zusätzlich gibt es einen Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Handwaschbecken. Ein eigener Kellerraum und ein PKW- Stellplatz in der Tiefgarage gehören zu der Wohnung.
Geschäftsbedingungen 1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits. Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen.Geschäftsbedingungen 1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits. Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen. Wi d e r r u f s r e c h t s b e l e h r u n g : Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß europäischer Verbraucherschutz-Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die untenstehende Anschrift der Firma LBS Immobilien, Hauptstr. 46, 25462 Rellingen zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.