Detail

Repräsentative Bürofläche in zentraler Lage

Objekt-ID: 2117

Objektdetails

ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
VermarktungsartMiete
PLZ22880
OrtWedel
Regionaler ZusatzWedel
Gesamtflächeca. 102 m²
Büroflächeca. 82 m²

Preisdetails

Kaltmiete1.400,00 €
Nebenkosten240,00 €
Warmmiete1.951,60 €
ProvisionDie Mietercourtage beträgt 2 Netto- Monatsmieten zuzügl. 19% MwSt.

Energieausweisdaten

Energieausweis gültig bis15.12.2024
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch129,1 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Diese repräsentative Bürofläche bzw. dieses Ladenlokal befindet sich in der Bahnhofstraße, der Hauptgeschäftsstraße Wedels. Die gesamte Vorderfront des Objektes ist verglast und es ist dadurch nicht nur sehr hell, sondern es bietet sich auch eine äußerst großzügige Werbefläche. Die 80 m² große Bürofläche ist durch eine Leichtbauwand in zwei etwa gleich große Büros unterteilt. Im rückwertigen Bereich befinden sich eine kleine Abstellkammer, ein Sanitärbereich mit Handwaschbecken und zwei separaten WC- Kabinen und ein kleiner Küchenbereich. In diesem Bereich befindet sich der Treppenabgang zu dem geräumigen Kellerlager von ca. 20 m².
Wedel gewinnt als aufstrebendes Vorortzentrum mit sehr gutem Anschluss an Hamburg immer mehr an Attraktivität. Durch die umfangreiche Infrastruktur von Ärzten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr, Naherholungsgebiete wie Elbhochufer, Marsch und Klövensteen können alle Bedürfnisse im direkten Umfeld gedeckt werden. Das angebotene Objekt liegt in zentraler Lage direkt im Wedler Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Bekleidungsgeschäfte, gemütliche Cafes und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Elbe erreicht man fußläufig in ca.8 Minuten
Diese Gewerbefläche bietet sich aufgrund der belebten Lage und der guten Aufteilung zur vielfältigen Nutzung an. Die Fußböden sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Der Sanitärbereich und die Küche sind gefliest. Der Vermieter wünscht eine Mindestmietdauer von 5 Jahren. Die Anmietung der Gewerbefläche ist mehrwertsteuerpflichtig.
Geschäftsbedingungen 1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits. Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen. Wi d e r r u f s r e c h t s b e l e h r u n g : Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß europäischer Verbraucherschutz-Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die untenstehende Anschrift der Firma LBS Immobilien, Hauptstr. 46, 25462 Rellingen zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.