Detail

Kapitalanlage in Wedel: gut vermietete 3- Zimmerwohnung in Elb- Nähe

Objekt-ID: 2124

Objektdetails

ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
VermarktungsartKauf
PLZ22880
OrtWedel / Schulau
Regionaler ZusatzWedel
Wohnflächeca. 37 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kücheoffene Küche

Preisdetails

Kaufpreis125.000,00 €
ProvisionDie Käufercourtage beträgt 6,25% incl. 19% MwSt .

Energieausweisdaten

Baujahr1958
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis20.09.2027
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch124 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Die 3 Zimmer Eigentumswohnung hat eine durchdachte Grundrisslösung und befindet sich im Dachgeschoss im 2.OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in diesem Hausabschnitt. Die Wohnung ist für 350,- € netto monatlich vermietet. Der Mieter zahlt zusätzlich 145,- € Nebenkosten pro Monat Raumangebot: Die Wohnung wirkt geräumiger, als die durch die Schrägen bedingte Wohnflächenangabe vermuten lässt. Aufteilung: Gut geschnittener Wohnraum mit offener Küche, Schlafraum 1, Schlafraum 2, Diele, Duschbad und Kellerraum Trockenraum und Fahrradkeller.
Wedel gewinnt als aufstrebendes Vorortzentrum mit sehr gutem Anschluss an Hamburg immer mehr an Attraktivität. Durch die umfangreiche Infrastruktur von Ärzten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr, Naherholungsgebiete wie Elbhochufer, Marsch und Klövensteen können alle Bedürfnisse im direkten Umfeld gedeckt werden und lassen langfristige Steigerungen der Immobilienwerte prognostizieren. Das angebotene Objekt liegt in zentraler Lage unweit des Wedler Zentrums und in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 in konventioneller Bauweise errichtet. Die Fassade des Hauses wurde 2014 erneuert und weiß verputzt. Die Steigleitungen wurden erneuert und das Treppenhaus wurde saniert. In dem Hausabschnitt befinden sich 8 Wohneinheiten. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 64 Wohneinheiten. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas- Zentralheizung. Beschreibung der Wohnung: Aus dem Eingangsbereich gelangt man in die Diele der Wohnung. Das Wohnzimmer ( ca. 12m²) ist gut geschnitten und aufgrund der großen Fensterfront sehr hell. In einem kleinen Bereich des Wohnraumes befindet sich die einfache offene Küche. Die beiden Schlafräume ca. 12 m² und 9 m²) sind ebenfalls gut konzipiert und hell. Das Badezimmer wurde bereits renoviert; es beinhaltet eine kleine Badewanne mit Handbrause, ein Handwaschbecken und ein WC. Die Küche ist einfach ausgestattet Ein Kellerraum steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller befinden sich im Haus.
Geschäftsbedingungen 1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteielten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits. Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen. Widerrufsrechtsbelehrung: Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß europäischer Verbraucherschutz-Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die untenstehende Anschrift der Firma LBS Immobilien, Hauptstr. 46, 25462 Rellingen zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.