Detail

Modernisierte 2,5 Zimmer- Wohnung im Wedeler Zentrum

Objekt-ID: 2142

Objektdetails

ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
VermarktungsartMiete
PLZ22880
OrtWedel
Regionaler ZusatzWedel
Wohnflächeca. 70 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche

Preisdetails

Kaltmiete623,00 €
Nebenkosten200,00 €
Warmmiete823,00 €
ProvisionEs fällt keine Mieter- Courtage an.

Energieausweisdaten

Baujahr1964
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis15.12.2024
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch129,1 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Die modernisierte und sehr gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung hat eine durchdachte Grundrisslösung. Sie befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Raumangebot: Sehr gut geschnittener Wohnraum mit angrenzendem Balkon. Schlafraum 1, Schlafraum 2, Flur, Vollbad, Küche, Abstellraum, Garderoben- Nische, Kellerraum. Optional ist die Anmietung einer Einzelgarage im Reihenverbund für zusätzlich 50- € monatlich möglich.
Wedel gewinnt als aufstrebendes Vorortzentrum mit sehr gutem Anschluss an Hamburg immer mehr an Attraktivität. Durch die umfangreiche Infrastruktur von Ärzten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr, Naherholungsgebiete wie Elbhochufer, Marsch und Klövensteen können alle Bedürfnisse im direkten Umfeld gedeckt werden. Das angebotene Objekt liegt in zentraler Lage direkt im Wedeler Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Bekleidungsgeschäfte, gemütliche Cafes und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Elbe erreicht man fußläufig in ca.8 Minuten
Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 in konventioneller Massiv- Bauweise errichtet. Die weißen 3- fachverglasten Kunststofffenster wurden vor drei Jahren ausgetauscht. In dem Hausabschnitt befinden sich 8 Wohneinheiten. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl- Zentralheizung. Die Stromkosten sind von dem Mieter direkt mit einem Stromanbieter abzurechen. Beschreibung der Wohnung: Aus dem Eingangsbereich betritt man die Diele der ca. 70 m² großen Wohnung. Der schöne Wohnraum ist sehr gut geschnitten und aufgrund der großen Fensterfront sehr hell. Von dem Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Der Schlafraum ist so geräumig, dass er von den jetzigen Mietern zusätzlich mit einem Schreibtisch möbliert wurde. Der kleinere Schlafraum ist ebenfalls sehr gut einzurichten. In allen Wohn- Schlafräumen wurde helles Laminat verlegt. Im renovierten Vollbad wurden weiße Sanitärobjekte installiert; Handwaschbecken, wandhängendes WC und Badewanne mit Handbrause. Die Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde der vorhandene ältere E- Herd mit Einzelplatten gegen ein stromsparendes neues Gerät mit Cerankochfeld, einem modernen Backofen und versenkbaren Bedienschaltern ausgetauscht. Nach Einigung mit dem jetzigen Mieter könnte der neuwertige Herd übernommen werden. Eine edelstahlfarbene Dunstabzugshaube, eine Spüle und zusätzlich Unter- und Oberschränke gehören zur Ausstattung. In der Küche sind ein Waschmaschinen- und ein Geschirrspüleranschluss vorhanden. Im Übergang, von dem Flur in den Wohnraum, befinden sich ein praktischer Abstellraum der Staufläche bietet und eine Nische, die zum Beispiel als Garderobe zu nutzen wäre. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohneinheit.
Allgemeine Bedingungen: Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Öffnungszeiten: Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 9.00 und 17.00 Uhr unter der angegebenen Telefonnummer. Einen persönlichen Termin können Sie auch außerhalb dieser Zeiten mit uns vereinbaren. Finanzierung: Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits. Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen. Bitte trage Sie während der Besichtigung eine Mund- Nasenbedeckung! Wi d e r r u f s r e c h t s b e l e h r u n g : Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß europäischer Verbraucherschutz-Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die untenstehende Anschrift der Firma LBS Immobilien, Hauptstr. 46, 25462 Rellingen zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist. Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten festhalten können.