Detail

Charmante Doppelhaushälfte BJ 2001 in zentraler ruhiger Sackgassenlage

Objekt-ID: 2155

Objektdetails

ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
VermarktungsartKauf
PLZ23869
OrtElmenhorst
Regionaler ZusatzKreis Storman
Wohnflächeca. 106 m²
Grundstücksgrößeca. 365 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche

Preisdetails

Kaufpreis359.000,00 €
ProvisionDie Käufercourtage beträgt 6,09 % incl. 16% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Energieausweisdaten

Baujahr2001
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis30.09.2030
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Diese sehr gepflegte Immobilie mit schönem Gartenanteil in Süd - Lage verfügt über 4 Zimmer zzgl. einem ausgebauten Spitzboden. Dieser wurde nicht in der Wohnfläche von 106 m² angerechnet und kann als weiteres 5. Zimmer genutzt werden. Raumangebot: a) Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Haustechnikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Abstellfläche, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse b) Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit Wanne und separater Dusche c) Spitzboden: ausgebaut und wohnlich nutzbar ca. 12 m², Haustechnikraum mit Gastherme ca. 6 qm. d) Carport mit Anbau und ein weiterer Stellplatz auf der Auffahrt.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Elmenhorst. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einzelhäuser. Das schöne Grundstück in Sackgassenlage hat eine Größe von 365 m². Elmenhorst ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Elmenhorst, Mönkenbrook und Fischbek. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 75 zwischen Bargteheide und Bad Oldesloe. Elmenhorst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten und Kita. Grundschule und alle weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bargteheide. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an die A1/A 21 ist gegeben. Elmenhorst verfügt ein Gemeindezentrum für sportliche und kulturelle Aktivitäten. Zwei Sportvereine, Tennisclub, Schützenverein und Reit- und Fahrverein bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Die natürliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern oder Fahrradfahren.
Das erst in 2001 massiv Stein auf Stein errichtete Doppelhaus überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung und einer großzügigen Raumaufteilung. Das Krüppelwalmdach ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen gedeckt. Im Erdgeschoss wurde die Fassade als rote Klinkerfassade umgesetzt, der Holzgiebel wurde farblich entsprechend angepasst. Die vorderen weißen Kunststoffsprossenfenster sowie die Haustür wurden 2007 erneuert. Die übrigen Fenster sind ebenfalls 2-fach verglast. 2014 wurden die beiden Giebelfenster mit Rollläden ausgestattet. Das Haus wird durch eine moderne Gasbrennwerttherme von Wolf beheizt, die sich im Spitzboden befindet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das Gäste-WC, Flur , Hauswirtschaftsraum, Küche und Bad sind mit Fliesen belegt, der offene Wohn-/Essbereich mit einem buchefarbenem Holzparkett, die Schlafräume haben einen Korkbelag. Die hochwertige helle Einbauküche ist mit allen üblichen E-Geräten versehen und bietet viel Stauraum. Es ist ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden. Abgehend von der Küche bietet der Hauswirtschaftsraum Abstellfläche und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Der offene Wohn-/Essbereich mit 34 m² ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Die großen bodentiefen Fensterelemente geben den Blick in den Garten frei und ermöglichen den Zugang zur großzügigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung und zum liebevoll angelegten Garten . Das Gäste-WC wurde 2010 vollständig modernisiert. Neben dem modernen Gäste-WC befindet sich die massive Buchentreppe mit Zugang zum Dachgeschoss. Die drei großzügigen Schlafräume mit jeweils ca. 12 m² sind mit bodentiefen Fenstern bzw. 2 großen Dachflächenfenstern ausgestattet. Das Tageslicht-Bad mit weißen Objekten bietet neben der Wanne eine separate Dusche. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der ausgebaute Spitzboden, der über Dachflächenfenster belichtet wird. Dieser, über eine Raumspartreppe vom Elternschlafzimmer erreichbare Raum, kann z.B. als Büro genutzt werden. Neben dem Stellplatz im Carport steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Im großen Carportanbau gibt es viel Platz für Gartenutensilien. Der Garten wurde sehr schön bepflanzt und bietet Platz zum Spielen und Entspannen.
Allgemeine Bedingungen: Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits. Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Gern senden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre private Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben. Selbstverständlich rufen wir sie auch gern an, wenn Sie es wünschen. Wir freuen uns auf Sie! +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++