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Sonnige 3-Zimmer ETW (Baujahr 2012) mit Fahrstuhl und Balkon!

Objekt-ID: 2184

Objektdetails


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ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
VermarktungsartKauf
PLZ22145
OrtHamburg
Regionaler ZusatzHH-Rahlstedt
Wohnflächeca. 85 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
multiParkingLotArray, Array, Array, Array, Array, Array, Array
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche, offene Küche

Preisdetails

Kaufpreis445.000,00 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage.

Energieausweisdaten

Baujahr2012
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis27.06.2031
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch77,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Die moderne Wohnanlage wurde 2012 energieeffizient im KfW 70-Standard (ENEV 2009) errichtet. Die Außenwände wurden als massive Kalksandsteinwände ausgeführt. Die weiße Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem wird durch farbige Akzentflächen aufgelockert. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine neue Heizzentrale, die erst 2017 eingebaut wurde. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Eine Abluftanlage ist vorhanden. Aus dem Fahrstuhl, der barrierefrei zu erreichen ist, gelangt man in den 1. Stock. Durch die Eingangstür betritt man den Flur, von dem sich alle weiteren Räume erschließen. Neben einer Abstellkammer befindet sich das moderne Badezimmer mit separater Dusche und Wanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss. Die beiden Schlafräume sind in etwa gleich groß (ca. 12,5m² ) und durch große doppelflügelige bodentiefe Fenster belichtet. Vom Flur gelangt man in direkter Linie zum Wohnbereich mit einem Zugang zum sonnigen großen Balkon mit Westausrichtung. Dem Wohnbereich schließt sich direkt der offene Küchen- und Essbereich an, der ebenfalls mit bodentiefen doppelflügeligen Fensterelementen zum Süden und Westen ausgerichtet ist. Bad, Küche und Abstellraum sind mit hochwertigen Fliesen belegt, alle übrigen Räume mit Laminatboden. Die moderne Einbauküche ist mit allen üblichen E-Geräten ausgestattet und bietet viel Schrankfläche. Ein Kellerraum steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Für alle Bewohner gibt es einen Gemeinschaftskeller sowie einen Fahrradkeller. Der Außenstellplatz ist im Angebotspreis bereits enthalten.
Wohnen im Grünen mit bester Anbindung an die Hamburger City und hohem Freizeitwert. Rahlstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand Hamburgs und grenzt an den Kreis Stormarn. Kitas, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Fußläufig ist der Bus zu erreichen und der Bahnhof Rahlstedt nur etwa 15 Min entfernt. Zur A1 sind es etwa 7 km. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, das Rahlstedter Einkaufszentrum ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Genießen Sie Ihre Freizeit im nahegelegenen Naturschutzgebiet Höltigbaum oder im Stellmoorer- Tunnelthal.
Eigentumswohnung Baujahr 2012 im 1. OG - Fahrstuhl - 3 Zimmer - großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche - sonniger Balkon ca. 10m² nach Westen - Neue Heizzentrale aus dem Jahr 2017 - Ausführung aller Fenster bodentief mit Franz. Balkonen - Alle Fenster haben Rollläden - Einbauküche NOBILIA Lackoberfläche mit Granitarbeitsplatte - 2 helle Schlafzimmer gleichgroß - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum. 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Allgemeine Bedingungen: Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Finanzierung: Bei Fragen der Finanzierung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen mit unseren kompetenten Partnern gern zu Verfügung. Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits. Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen.