Detail

Niendorf! Ihre elegante Stadtvilla als Effizienzhaus 55 in ruhiger Lage mit tollem Grundstück!

Objekt-ID: 2189

Objektdetails

ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
VermarktungsartKauf
PLZ22453
OrtHamburg
Regionaler ZusatzHH-Niendorf
Wohnflächeca. 160 m²
Grundstücksgrößeca. 700 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kücheoffene Küche

Preisdetails

Kaufpreis1.265.000,00 €
ProvisionDie Käufercourtage auf das Grundstück beträgt 7,14% incl. 19% MwSt .

Energieausweisdaten

Baujahr2022
Zustandprojektiert
Energieausweis gültig bis0000-00-00
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Willkommen Zuhause in Ihrer neuen Stadtvilla im begehrten Niendorf! Wir errichten für Sie eine elegante Stadtvilla als Effizienzhaus 55 EE mit ca. 160 ² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 700 m². Profitieren Sie von dem erhöhten Tilgungszuschuss der KFW-Bank für das Effizienzhaus 55 EE von bis zu 26.250 EUR bei einer Kredithöhe bis zu 150.000 TEUR ! Die Stadtvilla Arcus 160 von Heinz von Heiden bietet eine Menge Platz für die ganze Familie. Die drei architektonisch auffallenden Tonnendachgauben machen das Haus außergewöhnlich und sorgen für eine optimale Belichtung des Dachgeschosses. Direkt neben dem Eingangsbereich gelangt man in das Gästezimmer, das selbstverständlich auch als Home-Office genutzt werden kann. Gegenüber befinden sich Hauswirtschaftsraum und WC, welches optional als Duschbad umgeplant werden kann. Die andere Hälfte des Erdgeschosses teilen sich die offene Küche mit Übergang in den geräumige Wohn- und Essbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, aber auch das großzügige Familienbad mit Wanne und Dusche. Highlight des Einfamilienhauses sind die zahlreichen bodentiefen Fenster-Elemente, die für eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre sorgen. Die Grundrisse dienen nur als beispielhafte Visualisierung, hier können Sie gern Ihre eigenen Wünsche einbringen! Selbstverständlich sind auch andere eingeschossige Hausplanungen, wie zum Beispiel im Bauhausstil, möglich. Gern können Sie hier auch ein kleines Doppelhaus oder ein Generationenhaus planen! Der angegebene Preis beinhaltet die Kosten für das Grundstück sowie die Stadtvilla mit der beschriebenen Ausstattung. Baunebenkosten sowie die Kaufnebenkosten (Courtage auf das Grundstück, Grunderwerbssteuer und Notargebühren) sind exklusive. Rufen Sie mich gern an und vereinbaren einen kurzfristigen Beratungstermin mit mir! Sie erreichen mich unter der Mobiltelefonnummer 0172 436 31 61. Ich freue mich auf Sie! Ihre Marion Mühlemeyer Wir sind tätig als Vertriebspartner der Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser Chromstraße 12 30916 Isternhagen
Sonniges Grundstück in einer schönen Anliegerstraße, die sich überwiegend durch eine ansprechende Einzelhaus- und Doppelhausbebauung auszeichnet. Niendorf gehört zu den begehrten und attraktiven Stadtteilen Hamburgs und bietet eine gute Wohnqualität für Familien mit optimaler Anbindung an das Zentrum. Die Infrastruktur ist hervorragend und die Anbindung ist sehr gut. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Gern senden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns • Ihren Vor- und Zunamen, • Ihre private Anschrift • Ihre Telefonnummer sowie Ihre Emailadresse angeben. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
AUF VERTRAUEN GEBAUT Auf der Suche nach einem Massivhausbauer für Ihr Traumhaus finden Sie mit Heinz von Heiden den richtigen Partner. Denn Hausbau ist unsere Berufung und Leidenschaft. Wir bauen mit jahrzehntelanger Erfahrung seit 90 Jahren und aus voller Überzeugung schlüsselfertige Massivhäuser "Stein auf Stein". Ihr Haus bauen wir wertbeständig, mit optimaler Energieeffizienz und angenehmen Raumklima. Highlights unseres Angebotes: • Massiv Stein auf Stein gebaut • Bodenplatte (WU-Beton) • Effizienzhaus 55 EE Standard • Massive Außen- und Innenwände • Lichte Rohbauhöhe EG im 2.76m • Gästezimmer im Erdgeschoss • Kombi-Fassade Silikonputz - Verblend • 3 elegante Zwerchgiebel mit bodentiefen Fenstern • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Kontrollierte Lüftungsanlage • Hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung • Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss • Wandintegrierte elektr. Aluminium Rollläden • Moderne Badausstattung mit Handtuchheizkörper, bodennahen Duschen • 15 Monate Festpreis- und Bauzeitengarantie • 5-Sterne Bauherren-Schutzbrief zu Ihrer umfassenden Absicherung • Qualitätssicherung einschl. Blower-Door Optional möglich: • Planung als 2-Familienhaus • Hausvergrößerung • Deckenerhöhung auf 3m im EG • Kaminzug • Duschbad im EG • zusätzliche Ankleide im Dachgeschoss • Alternative Heizsysteme u.v.a.m. Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten dieser Hausplanung, sind beispielhaft und enthalten teilweise Sonderausstattungen, die im Angebotspreis nicht kalkuliert wurden. Die abgebildeten Möblierungsvorschläge sind ebenfalls nicht im Angebotspreis enthalten.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Baunebenkosten, wie Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren etc. sowie die Kaufnebenkosten wie Maklercourtage, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer sind nicht im aufgeführten Angebotspreis enthalten. Alle Informationen und Preise sind sorgfältig zusammengestellt. Dennoch behalten wir uns eventuelle Irrtümer vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits. Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen