Detail

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer Zweifamilienhaus in Tangstedt

Objekt-ID: 2195

Objektdetails

ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
VermarktungsartKauf
PLZ25499
OrtTangstedt
Regionaler ZusatzTangstedt - Pi
Wohnflächeca. 209 m²
Grundstücksgrößeca. 817 m²
Anzahl Zimmer7
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche

Preisdetails

Kaufpreis765.000,00 €
ProvisionEs fällt keine Courtage für den Käufer an.

Energieausweisdaten

Baujahr1969
ZustandVollständig renoviert
Energieausweis gültig bis28.09.2031
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf144 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise und mit einem Vollkeller erbaut. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoß sowie auf das Obergeschoß. Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 20.400,00. Die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand, wurden laufend renoviert und zeitgemäß ausgestattet. Der Energieausweis liegt vor. Die Dachgeschoßwohnung könnte frei übergeben werden.
Die Gemeinde Tangstedt grenzt im Westen an die Stadt Pinneberg und besteht fast ausschließlich aus Einzelhäusern in eingeschossiger Bauweise. In Tangstedt gibt es viele schöne Höfe und auch einen Reitstall. Ein weitverzweigtes Wegenetz bietet viele Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiträumige Landschaft. Eines der schönsten Ausflugsziele ist die Wulfsmühle mit einem größeren See und einem Golfplatz. Tangstedt liegt an einer Kreisstraße zwischen Rellingen und Hasloh (Dorfstraße). Die Autobahnen 23 und 7 sind in geringer Entfernung. An den öffentlichen Nahverkehr ist Tangstedt über die Buslinien 395 und 595 des HVV angebunden.
Die großzügige Eingangshalle bildet die zentrale Anlaufstelle für beide Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca.105 m² wird über einen eigenen Flur betreten, von welchem man die Garderobe, sowie die Küche erreichen kann. Vom Flur gelangt man auch in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin und Essecke und dem Zugang auf die überdachte Terrasse in den separaten Garten. Ein weiterer kleiner Flur erschließt die 3 Schlafräume sowie das Badezimmer. Kellerräume sowie zwei Garagen mit Abstellplatz runden das Wohnungsangebot ab. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 95 m² und verfügt über 2 Schlafräume, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und einem schönen Balkon. Weiterhin steht dieser Wohnung der ausgebaute Spitzboden zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Ebenfalls ergänzen Kellerräume sowie ein Stellplatz das Angebot. Ein hübsches Gartenhaus mit einer Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Allgemeine Bedingungen: Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Öffnungszeiten: Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 9.00 und 18.00 Uhr unter der angegebenen Telefonnummer. Einen persönlichen Termin können Sie auch außerhalb dieser Zeiten mit uns vereinbaren. Finanzierung: Bei Fragen der Finanzierung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen mit unseren kompetenten Partnern gern zu Verfügung. Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits. Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen.