Die Gemeinde Sülfeld liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und umfasst die Ortsteile Borstel, Petersfelde, Sülfeld und Tönningstedt. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Borstel, direkt am Waldrand. Diese besondere Lage bietet ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen – ob beim Joggen, bei ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Umgebung ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Eine Bushaltestelle ist wenigen Minuten entfernt. Die Autobahn A21 (Anschlussstelle Bad Oldesloe-Süd) ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, unter anderem Richtung Hamburg. Im nahegelegenen Ortskern von Sülfeld befinden sich zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachgeschäfte, Ärzte und Gastronomie finden sich in den umliegenden Städten Nahe, Bargteheide und Bad Oldesloe. Für Familien bietet die Gemeinde eine solide Bildungsinfrastruktur. Die Kindertagesstätte „Beste Freunde“ befindet sich in Sülfeld. Zudem gibt es dort eine Gemeinschaftsschule für die Klassen 5 bis 10, die als offene Ganztagsschule konzipiert ist. Der Schule angeschlossen ist eine moderne Sport- und Mehrzweckhalle. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Ein bedeutender Standortfaktor ist das international renommierte Forschungszentrum Borstel – ein Zentrum für Medizin und Biowissenschaften. Es prägt die Region als wichtiger Arbeitgeber und Wissenschaftsstandort. Auch im Bereich Freizeit und Sport hat Sülfeld einiges zu bieten. Verschiedene Vereine, darunter Tennis-, Schützen- und weitere Sportvereine sowie der Bürgerverein „Dorfleben im Auenland“ e.V., tragen zu einem aktiven Gemeindeleben bei. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Gern senden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns • Ihren Vor- und Zunamen, • Ihre private Anschrift • Ihre Telefonnummer sowie Ihre Emailadresse angeben. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

- Grundstücksgröße 777 m² - der Abriß der Altsubstanz ist bereits erfolgt - eingeschossige Bauweise - Straßenfront ca. 24 m . Rückwärtige Grundstücksgrenze ca. 19 m - Länge/Tiefe ca. 37 m - ruhige Seitenstraße - Baufenster gemäß Bauvorbescheid ca. 12 m Breite und 10 m Tiefe

Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage fällig, die in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen ist. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Alle Informationen und Preise sind sorgfältig zusammengestellt. Dennoch behalten wir uns eventuelle Irrtümer vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten festhalten können.