Die Gemeinde Sülfeld liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und umfasst die Ortsteile Borstel, Petersfelde, Sülfeld und Tönningstedt. Das angebotene Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Borstel in ruhiger Waldrandlage. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren und sorgt gleichzeitig für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A21 (Anschlussstelle Bad Oldesloe-Süd) erreichen Sie in etwa zehn Minuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und Kiel. Im Ortskern von Sülfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Kindertagesstätte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote finden Sie in Nahe, Bargteheide und Bad Oldesloe. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätte und Gemeinschaftsschule (Klassen 5 bis 10) in Sülfeld. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten bequem erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist das renommierte Forschungszentrum Borstel, eines der führenden deutschen Institute für Infektionsmedizin und Lungenforschung sowie ein bedeutender Arbeitgeber der Region. Ein vielfältiges Vereinsleben mit Tennis-, Schützen- und weiteren Sportvereinen sowie dem Bürgerverein „Dorfleben im Auenland" e. V. unterstreicht den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Umfangreiches Exposé Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Objektunterlagen ausschließlich nach Angabe folgender Kontaktdaten versenden: Vor- und Nachname vollständige Wohnanschrift Telefonnummer E-Mail-Adresse

- Grundstücksgröße ca. 777 m² - Altbestand bereits vollständig abgerissen - kurzfristig bebaubar - eingeschossige Bauweise - Straßenfront ca. 24 m - rückwärtige Grundstücksbreite ca. 19 m - Grundstückstiefe ca. 37 m - ruhige Anliegerstraße - sonnige Südausrichtung - direkter Blick ins Grüne und zum Wald - positives Bauvorbescheidverfahren aus 2025 - Baufenster gemäß Bauvorbescheid ca. 12 m x 10 m

Kaufnebenkosten Die Grunderwerbsteuer (derzeit 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Käuferprovision Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Haftungsausschluss Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten festhalten können.